Abrikozenstraat 201

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW!!

Om de hoek van de gezellige levendige Vlierboom- en Meloenstraat op 2e etage gelegen sfeervol en ruim 4-kamer appartement met 2 goede slaapkamers. Gunstig gelegen op loop- danwel fietsafstand van het strand, de zee en de duinen, Landgoed "Meer & Bos", de "Bosjes van Pex", buurtwinkels, het winkelcentrum "De Savornin Lohmanplein" en ook haltes van het openbaar vervoer – Randstadrail 3, Bus 21, 23 en 24 – bevinden zich op loopafstand.

Indeling:
Entree op straatniveau middels fraai “Haags” portiek naar 1e etage met bordes.
Entree woning. Halletje met meterkast en handige bergruimte onder de trap.
Binnentrap naar de 2e etage.
Gang met een fraai glas-in-lood daklicht en een diepe (garderobe) kast.
Modern licht betegeld toilet met vrijhangende closetpot.
De moderne halfopen keuken (ca. 3.16x2.25), is vernieuwd in 2015 en voorzien van een licht keukenblok met koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, onder- en bovenkasten en een apart blok met heteluchtoven en inductiekookplaat. Via de keuken is er tevens toegang tot het achterbalkon met balkonkast met ochtendzon.
Ruime en gezellige woon-/eetkamer (ca. 11.37x3.47/2.46) voorzien van een mooie erker aan de voorzijde en veel lichtinval door de ligging op de 2e etage.
Riante voorzijkamer (ca. 3.98x3.15) met doorloop naar de moderne en lichte badkamer (ca. 2.06x1.73), vernieuwd in 2017 en voorzien van een vaste wastafelmeubel, een riante inloopdouche met hand- en rainshower en een daklicht.
De achterzijkamer (ca. 4.25x2.59) is voorzien van een diepe, vaste kast en dubbele ramen naar het balkon. De achterzijkamer is tevens de opstelplaats voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
* Eigen grond;
* Oplevering in overleg;
* Rondom voorzien van dubbele beglazing (exclusief de glas-in-lood bovenlichten, welke zijn
voorzien van voorzetramen);
* Elektra 7 groepen + aardlekschakelaar + dubbel tariefmeter;
* Verwarming middels CV-combiketel (Nefit Proline, bouwjaar ca. 2012);
* Goede actieve VvE met een bijdrage van € 89,80 per maand. De VvE heeft een gezonde reserve en beschikt over een
Meerjarenonderhoudsplan;
* Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper,
* Voor meer informatie zie ook: abrikozenstraat201.nl;
* Eigenaar is in het bezit van een definitief Energielabel met aanduiding "G", echter hierbij is nog geen rekening
gehouden met vloerisolatie en dubbele beglazing. Een nieuw energielabel is aangevraagd;
* Door de ligging op de 2e etage is het mogelijk om – behoudens toestemming gemeente en VvE – een dakopbouw met
dakterras danwel alleen een dakterras te realiseren;
* Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de
koopakte;
* Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Around the corner from the lively Vlierboom- and Meloenstraat you’ll find this attractive and spacious 4-room apartment with 2 good bedrooms, located on the 2nd floor. Conveniently situated within walking or cycling distance of the beach, the sea and the dunes, Estate "Meer & Bos", the "Bosjes van Pex", local shops, the shopping center "De Savornin Lohmanplein" and also stops for public transport - Randstadrail 3 , Buses 21, 23 and 24 - are within walking distance.

Lay-out:
Entrance at street level via a beautiful "Haags" portico to the first floor with landing.
Entrance property.
Hall with meter cupboard and well equipped storage space under the stairs.
Interior staircase to the 2nd floor.
Corridor with a beautiful stained glass roof light and a deep cupboard with wardrobe.
Modern lightly tiled toilet with free hanging toilet seating.
The modern semi-open kitchen (approx. 3.16x2.25) has been renewed in 2015 and has a light kitchen with fridge/freezer, dishwasher, sink, several cabinets and a separate block with convection oven and induction hob. Via the kitchen the rear balcony with balcony cupboard and morning sun is accessed.
Spacious and cozy living/dining room (approx. 11.37x3.47/2.46) with a beautiful bay window at the front and lots of light due to the appartment being located at the second floor.
Spacious side room (approx. 3.98x3.15) at the front, with access to the modern and bright bathroom (approx. 2.06x1.73), renewed in 2017 and equipped with a fixed washbasin, a spacious walk-in shower with hand and rain shower and a skylight.
The rear side room (approx. 4.25x2.59) is equipped with a deep, fixed cupboard and double windows to the balcony. The rear side room is also the place for washing machine and dryer.

Specifics:
* Own ground;
* Delivery in consultation;
* Double glazing through out (excluding the stained glass lights, which are
equipped with additional windows);
* Electricity 7 groups + earth leakage circuit breaker + double rate meter;
* Heating by central heating combi boiler (Nefit Proline, year of construction ca. 2012);
* Healthy and active VvE with a contribution of € 89,80 per month and a Maintenance Plan;
* Notary Haaglanden region, where as the choice of notary is reserved for the buyer,
* For more information see also: abrikozenstraat201.nl;
* Owner is in possession of a definitive Energy Label with the indication "G", but without taken into account floor insulation and double glazing. A new energylabel is requested;
* Due to its location on the 2nd floor, it is possible to realise - subject to permission from the municipality and VvE – an extra floor with roof terrace or only a roof terrace;
* Given the year of construction of the home, an asbestos and old age clause will be included preventively in the deed of purchase;
* The sales conditions Duynhage Makelaardij apply to a purchase agreement to be concluded.

Interested in this house? Call in your own NVM buying broker immediately. Your NVM buying agent stands up for your interests and saves you time, money and worries.

You can find addresses of fellow NVM purchasing brokers in Haaglanden on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 235.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.797,62 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 89,80 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Inhoud 293 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse G Energie einddatum 30-03-2025 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 89,80 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente s-Gravenhage Sectie AV Perceelnummer 2712 Index A-4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties