Rhododendronstraat 30

Omschrijving

Licht, smaakvol en gerenoveerd TOP etage met 3(!) slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. Gelegen op EIGEN GROND in een rustige straat in de populaire Heesterbuurt, met het gemak van winkels in de Fahrenheitstraat, de Weimarstraat én uitstekende toegang tot het openbaar vervoer op steenworp afstand.

Alle pluspunten op een rij?
- luxe, moderne badkamer;
- 3e slaapkamer mogelijk;
- lichte en ruime woon-/eetkamer;
- zonnig en op het zuidwesten gelegen balkon;

Verdere wetenswaardigheden:
De Heesterbuurt is een levendige en aantrekkelijke woonwijk ideaal gelegen in de buurt van winkelvoorzieningen, met de gezellige Fahrenheitstraat en Weimarstraat, speelvoorzieningen, kinderboerderij en bibliotheek op loopafstand. Verschillende tram- en bushaltes bevinden zicht in de directe nabijheid en met de fiets bereikt u eenvoudig strand, zee en de duinen.

Indeling:
Haags portiek met trap naar de 1e etage met entree woning. Halletje met meterkast en gerenoveerde binnentrap naar de 2e en tevens woonetage. Ruime en lichte overloop met daklicht. Lichte en nette badkamer (ca. 1.71x1.00) voorzien van een wastafel met meubel en spiegelkast en hoekdouche. Modern en licht betegeld toilet met vrij hangende closetpot.
Ruime woon-/eetkamer (ca. 9.55x3.08) met 3 vaste kasten, een fraaie suiteseparatie met glas-in-lood deuren en een deur naar het achterbalkon. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde (ca. 3.17x2.01) en is voorzien van een vaste kast met de wasmachine-aansluiting. De 2e slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen (ca. 4.17x1.94) en is te bereiken vanuit de voorkamer maar heeft ook een verbindingsdeur naar de 3e slaapkamer gelegen aan de achterzijde (ca. 3.82x1.94) die ook een eigen toegang heeft vanuit de achterkamer en voorzien is van een vaste kast en deur naar het balkon. De moderne en lichte keuken (ca. 2.76x2.34) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van 4-pitsgaskookplaat, RVS-afzuigkap, spoelbak, inbouwkoelkast, inbouwvriezer, combi-oven, veel onder- en bovenkasten met verlichting en een deur naar balkon. Het achterbalkon (ca. 4.08x1.00) is voorzien van een balkonkast en heeft een heerlijke zonligging op de Zuidoosten.

Bijzonderheden:
* Oplevering in overleg;
* Eigen grond;
* In 2013 hebben de volgende werkzaamheden plaatsgevonden:
- gehele CV-aanleg inclusief ketel, leidingen en radiatoren;
- nieuwe keuken, badkamer en toilet;
- nieuwe standleiding;
- nieuwe elektrische installatie inclusief bedrading;
- aanleg mechanische ventilatie;
* In 2018 hebben de volgende werkzaamheden plaatsgevonden:
- plaatsen van kunststof kozijnen voorzijde en keuken met HR++ beglazing;
- reinigen en impregneren van de gevel;
* In 2021 hebben de volgende werkzaamheden plaatsgevonden:
- plaatsen van kunststof deuren met HR++ beglazing;
- schilderwerk buitendeur en hekwerk balkon;
* In 2022 is de schoorsteen gevoegd en geïmpregneerd;
* In 2023 is het balkon gerenoveerd, waarbij roestvorming onderzijde is hersteld en een coating is aangebracht. Tevens is de hemelwaterafvoer aangepast;
* Actieve VvE met een bijdrage van € 105,-- per maand, inschrijving in de KvK, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering;
* Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper;
* Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding “F";
* Voor meer informatie zie ook: rhododendronstraat30.nl;
* Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”;
* Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
* Daar verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zal in de koopakte tevens een “niet door verkoper zelf bewoond” clausule worden opgenomen;
* Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” en de NVM-koopakte van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 255.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.311,69 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 105,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Inhoud 276 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse F Energie einddatum 14-04-2032 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 105,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AM Perceelnummer 8790 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties