Arabislaan 66 in 'S-Gravenhage 2555 DL: Appartement.

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1951 Woonoppervlakte 105 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

In de groene, rustige en zeer geliefde wijk Bohemen vindt u dit gezellige en goed onderhouden lichte en ruime 4-kamer appartement met 3 goede slaapkamers! Het huis is zeer sfeervol door de vele originele details en voelt warm en prettig aan. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon over de...

Lees meer

Omschrijving

In de groene, rustige en zeer geliefde wijk Bohemen vindt u dit gezellige en goed onderhouden lichte en ruime 4-kamer appartement met 3 goede slaapkamers! Het huis is zeer sfeervol door de vele originele details en voelt warm en prettig aan. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon over de gehele breedte met vrij uitzicht. Verder is er een aparte stenen (fietsen)berging gelegen achter het gebouw.

Enkele pluspunten:
- ruime en lichte woon-/eetkamer;
- woonkamerbreedte van 4.70 meter aan de voorzijde;
- fraaie originele details in de woning;
- ruim balkon over de volle breedte;
- bijgetrokken kap waar een extra slaapkamer is gerealiseerd;

Verdere wetenswaardigheden:
De wijk Bohemen is een rustige en groene wijk die zeer gunstig gelegen is en vele voorzieningen kent. Groen, dankzij de directe nabijheid van Park “Meer en Bos” en de “Bosjes van Pex” en met het strand, de zee en de duinen op loopafstand is sporten en ontspannen in de natuur geen enkel probleem. De woning is daarnaast ook centraal gelegen ten opzichte van de International School (ISH) en directe uitvalswegen die leiden naar de snelwegen rondom de stad Den Haag. De boodschappen kunnen worden gedaan bij de winkelcentra in de buurt. Dit zijn de winkelcentra “Alphons Diepenbrockhof” en “De Savornin Lohmanplein” die voorzien in kleinere buurtwinkels, eetgelegenheden, maar ook grote supermarkten zoals bijvoorbeeld de AH XL. Direct voor de deur bevinden zich enkele winkels, waaronder een buurtsuper en de bekende banketbakkerij Maison Kelder.

Indeling:
Afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau met trap naar de 2e etage.
L-vormige gang met mooi, betegeld toilet.
Ruime woon-/eetkamer en suite (ca. 10.28x4.72/460) met zeer fraaie glas-in-lood schuifdeuren. De 4 vaste kasten geven veel bergruimte en de breedte aan de voorzijde is maar liefst 4.70 meter! Aan de achterzijde is er een grote schuifpui naar het balkon over de volledige breedte van het appartement. Het balkon is gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht en heeft een balkonkast voorzien van dubbel geaard elektra, waarin zich een nieuwe vriezer van het merk Liebherr bevindt.

De moderne keuken (ca. 3.29x1.97) heeft een vintage uitstraling door onder andere de Bruynzeel keukenkasten met de welbekende fraaie glazen specerijen bakjes. De keuken is verder van alle gemakken voorzien, zoals een 5-pits gaskookplaat, een tafelmodel inbouwkoelkast, een vrijstaande heteluchtoven, een afzuigkap en ook de opstelplaats van de recent vernieuwde CV-ketel.

De 1e slaapkamer (ca. 3.61x3.08) is goed bemeten, aan de voorzijde gelegen en beschikt over dubbele deuren naar het voorbalkon. De 2e slaapkamer (ca. 3.14x2.57) is aan de achterzijde gelegen en heeft deuren naar het grote balkon maar ook een inbouwkast die heel slim is gepositioneerd onder de trap. Om optimaal van de ruimte gebruik te maken is de slaapkamer voorzien van schuifdeuren die ook toegang geven tot de in 2019 volledig verbouwde, moderne en zeer luxe badkamer (ca. 1.75x1.38). De badkamer is voorzien van een Villeroy en Boch ligbad en een Bruynzeel badmeubel met bijbehorende spiegel en een vaste kast met wasmachine en droger (beiden van het merk Miele) met bovengelegen handige kastruimte. De badkamervloer en -wanden zijn luxe afgewerkt met Microtopping (sierbeton).

De binnentrap leidt naar de gezellige en ruime 3e slaapkamer (ca. 5.52/4.54x4.75/3.25) gelegen in de kap en met een fraaie op maat gemaakte (kinder)hoogslaper, een vaste kast, een kleine dakkapel en 2 Velux-dakramen.

Achter het gebouw is een aparte stenen berging (ca. 2.02x2.01) aanwezig.

Noot van de verkoper:
In dit fijne, ruime en lichte appartement met een heerlijk vrij uitzicht voor en achter en het bos, de zee en de duinen naast de deur heb je het hele jaar een vakantiegevoel!

Bijzonderheden:
* Oplevering in overleg;
* Elektra 5 groepen met 2 ALS en een slimme meter;
* Voorzien van CV-combiketel Remeha Avanta HR 2021;
* Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en 2 houten Velux dakramen met dubbel glas;
* Achterzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
* Verkoper heeft in de periode 2019-2022 de volgende werkzaamheden uit laten voeren c.q. uitgevoerd:
- schilderen houtwerk kozijnen en deuren binnen;
- plaatsen van de scheidingswand/inbouwkast slaapkamer achterzijde;
- onderhoud van alle draai- en kiepsystemen van de kunststof kozijnen;
- plaatsen van 2 nieuwe FireAngel brandmelders in de hal en zolderkamer;
- stucwerk plafonds van de woonkamer achter en de slaapkamer voorzijde;
- nieuwe vriezer balkonkast, inclusief geaard dubbel stopcontact;
- nieuwe badkamer met bad en luxe Microtopping afwerking;
* Zeer actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 111,17, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en collectieve opstalverzekering.
In 2020 is de pannenkap geheel vernieuwd. Bij die gelegenheid zijn tevens de dakgoten vervangen, schoorstenen en zinkwerk hersteld en de dakramen geschilderd.
* Erfpacht middels obligatoire overeenkomst eeuwigdurend heruitgegeven met een huidige canon van € 230,86 per jaar (inclusief beheerskosten). Herziening van de canon per 1 januari 2026;
* Notaris regio Haaglanden, waarbij notariskeuze is voorbehouden aan koper;
* Eigenaar is in het bezit van een definitief energielabel met aanduiding “E”;
* Voor meer informatie zie ook: arabislaan66.nl;
* Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
* Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.800,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 111,17 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 355 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui Energie Energieklasse E Energie einddatum 16-10-2025 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting vrij parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 111,17 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie H Perceelnummer 5942 Index 3 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 230,86 per jaar