Mozartlaan 255

Omschrijving

FOR ENGLISH, SEE TEXT BELOW!!

Lichte, moderne en ruim opgezette 4/5 kamer-TOP/HOEK appartement met weids uitzicht, een woonoppervlak van 103 (!) m2, 2 goede slaapkamers én een mogelijkheid tot een 3e slaapkamer!

Nog enkele pluspunten?
- gebouw én appartement via achterzijde zonder traptreden te bereiken;
- dak en spouwmuren geïsoleerd (2019);
- luxe, moderne badkamer en toilet (ca. 2013);
- lichte en ruime woon-/eetkamer met lichtinval aan 2 kanten;
- zeer veel vaste (inbouw)kasten;
- elektrische zonwering aan de voorzijde op afstand te bedienen (2019);
- eigen (fietsen)berging op de begane grond.

Verdere wetenswaardigheden:
Fantastisch gelegen ten opzichte van Kijkduin met het strand, de zee en de duinen, park Ockenburgh, park Meer en Bos en de Internationale School (ISH). Maar ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver…… het winkelcentrum aan het “Alphons Diepenbrockhof” met zijn diversiteit aan winkels en supermarkten is op directe loopafstand aan de overzijde van de straat bereikbaar!

Indeling:
Gelijkvloerse ingang vanaf achterzijde van het gebouw of aan de voorzijde via de bordestrap met centraal entree voorzien van brievenbussen- en bellentableau. Met de lift of trap bereikt u de bovenste, 4e etage met entree van de woning.

U-vormige hal met garderobe, meterkast en vaste kast. De lichte en riante woon-/eetkamer (ca. 7.44x3.72) is aan de voorzijde gelegen, heeft een klein voorbalkonnetje en geeft door de grote ramen een fraai uitzicht over groen, water en de wijk. De doorgang naar de studeerkamer (ca. 4.33x3.43) met vaste kast is momenteel open, maar door plaatsing van een wand is dit een mogelijke, grote 3e slaapkamer met een nu al aanwezige deur vanuit de hal.

De huidige hoofdslaapkamer (ca. 3.98x3.75) bevindt zich aan de achterzijde, is zeer ruim bemeten en is voorzien van een 3-tal handige vaste kasten met nog extra bovengelegen bergruimte. De 2e slaapkamer (ca. 3.97x2.67) is voorzien van een handige vaste wastafel, een vaste kast en geeft toegang tot het balkon.

De moderne en luxe keuken (ca. 3.97x1.94) is voorzien van een koel-/vriescombinatie, 1,5 spoelbak, een gas-/ovencombinatie, veel kastruimte en geeft tevens toegang tot het balkon (ca. 4.10x1.13) met middag- en avondzon en weids uitzicht richting strand en duinen.

Luxe en licht betegeld toilet met fonteintje. De ruime badkamer (ca. 2.34x1.68) is voorzien van een mooi wastafelmeubel, spiegel met verlichting, designradiator en een grote en ruime inloopdouche met hand- en rainshower. In de badkamer bevindt zicht tevens een mooie matglazen deur waarachter op een slimme manier de wasmachine en de (huur)boiler zijn weggewerkt.

In de onderbouw is nog een eigen en aparte (fietsen)berging (ca. 2.85x2.10) met achteringang.

Bijzonderheden:
* Eigen grond;
* Oplevering begin april 2022;
* Voorzien van CV-blokverwarming;
* Warm water via elektrische huurboiler (120 liter) van het merk Inventum. De bijdrage voor de huurboiler is € 15,40 per maand;
* Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
* Elektra 6 groepen + boilergroep + aardlekschakelaar + dubbeltarief meter;
* Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 226,90 per maand plus € 55,-- per maand aan voorschot stookkosten, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan inclusief een apart plan voor isolatie en subsidie, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering;
* De VvE heeft de volgende zaken gedaan/uitgevoerd:
- dakisolatie (2019);
- spouwmuren na-geïsoleerd (2019);
- bij de kozijnen aan de voorzijde zijn i.v.m. isolatie platen geplaatst (2019);
- de lift is doorgetrokken naar begane grond zodat zonder trappen de lift kan worden bereikt (2019);
- op de planning voor 2022 staat het schilderen en behandelen van de betonelementen, dit kan uit de reservering worden betaald;
- VvE huurt 6 parkeerplaatsen van de 2 achterliggende VvE die op basis van senioriteit worden toebedeeld;
* Eigenaar is in het bezit van een definitief Energielabel met aanduiding "C";
* Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper,
* Voor meer informatie zie ook: mozartlaan255.nl;
* Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen in de koopakte;
* Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij”
van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Light, modern and spacious 4/5 room TOP/CORNER apartment with panoramic views, a living area of 103 (!) m2, 2 good sized bedrooms and the option of a 3rd bedroom!

Any other pluses?
- building and apartment can be reached from the rear without steps;
- insulated roof and cavity walls (2019);
- luxurious, modern bathroom and toilet (approx. 2013);
- bright and spacious living/dining room with natural light on 2 sides;
- a lot of fixed (built-in) cupboards;
- remote control electric blinds at the front (2019);
- own (bicycle) storage on the ground floor.

Further things worth knowing:
Fantastically located near Kijkduin with the beach, the sea and the dunes, Ockenburgh park, Meer en Bos park and the International School (ISH). But you don't have to go far for daily shopping either…… the shopping center at the "Alphons Diepenbrockhof" with its diversity of shops and supermarkets is within direct walking distance across the street!

Layout:
Ground-level entrance at the rear of the building or at the front via the landing stairs with a central entrance with letterboxes and doorbells. With the elevator or stairs you reach the top and 4th floor with entrance of the house.

U-shaped hall with wardrobe, meter cupboard and fixed cupboard. The bright and spacious living/dining room (approx. 7.44x3.72) is located at the front, has a small balcony and offers  through the large windows a beautiful view of greenery, water and the neighborhood. The passage to the study (approx. 4.33x3.43) with closet is currently open, but by placing a wall you can create a possible, large 3rd bedroom: the door from the hall is already present.

The current master bedroom (approx. 3.98x3.75) is located at the rear, is very spacious and has 3 handy fixed cupboards with extra storage space above. The 2nd bedroom (approx. 3.97x2.67) has a convenient sink, a closet and access to the balcony.

The modern and luxurious kitchen (approx. 3.97x1.94) is equipped with a fridge/freezer combination, 1.5 sink, a gas/oven combination, plenty of cupboard space and also gives access to the balcony (approx. 4.10x1.13) with afternoon and evening sun and a panoramic view towards the beach and dunes.

Luxurious and lightly tiled toilet with hand basin. The spacious bathroom (approx. 2.34x1.68) has a beautiful washbasin, mirror with lighting, design radiator and a large and spacious walk-in shower with hand and rain shower. In the bathroom there is also a beautiful frosted glass door behind which the washing machine and the (rental) boiler have been cleverly concealed.

In the basement is a private and separate (bicycle) storage room (approx. 2.85x2.10) with rear entrance.

Particularities:
* Own ground;
* Completion early April 2022;
* Equipped with central heating via VvE;
* Hot water via electric rental boiler (120 litres) of the brand Inventum. The contribution for the rental boiler is € 15.40 per month;
* All around equipped with plastic frames and double glazing;
* Electricity 6 groups + boiler group + earth leakage circuit breaker + double tariff meter;
* Very active VvE with a contribution of € 226.90 per month plus € 55.00 per month for advance heating costs, registration in the Chamber of Commerce, maintenance plan including a separate plan for insulation and subsidy, joint savings account and collective home insurance;
* The VvE has done/performed the following:
- roof insulation (2019);
- cavity walls post-insulated (2019);
- the window frames at the front are insulated by placing insulation plates (2019);
- the elevator has been extended to the ground floor-level (2019);
- restoration of concrete elements is planned for 2022 and can be paid from the VvE savings;
- VvE rents 6 parking spaces from the 2 VvE’s at the back, these places are allocated on the basis of seniority;
* Owner is in possession of a definitive Energy Label with indication "C";
* Notary in the Haaglanden region, where the choice of notary is reserved for the buyer,
* For more information see also: mozartlaan255.nl;
* Given the year of construction of the house, there will be an asbestos and age clause preventively be included in the deed of sale;
* On a purchase agreement to be concluded, the “Terms and Conditions of Sale Duynhage Makelaardij” are applicable.

Interested in this house? Engage your own NVM purchasing broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.

You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.058,25 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 226,90 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 339 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-12-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler huur Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 226,90 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie H Perceelnummer 5790 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties