Arabislaan 84

Omschrijving

FOR ENGLISH, SEE TEXT BELOW

Lichte ruime 4-kamer parterre woning met zonnige achtertuin met vrij uitzicht en een aparte zeer ruime zolderkamer in de kap voorzien van water en elektra. Gelegen aan de rustige groene Arabislaan met zijn diversiteit aan buurtwinkels. In de nabijheid van heerlijke stadsparken waaronder het Daltonplantsoen, park "Meer en Bos" en de "bosjes van Pex". Het winkelcentrum "De Savornin Lohmanplein", diverse scholen, waaronder de International School, strand, zee en de duinen van Kijkduin bevinden zich in de nabije omgeving.

Enkele bijzondere mogelijkheden bij deze woning:
- geheel naar eigen wens te renoveren, zoals bijvoorbeeld een open keuken óf
- het realiseren van een keuken in de achterkamer zodat er 3 (!) slaapkamers ontstaan óf/en
- kantoor/atelier/logeerkamer aan huis in de riante bergkamer in de kap

Indeling:
Entree portiek op straatniveau met afgesloten brievenbussen- en bellentableau en entree woning. L-vormige gang met deuropenerinstallatie, nis met meterkast en een eenvoudig eb betegeld toilet.
Brede en ruim opgezette woon-/eetkamer en suite (ca. 11.80x4.48/3.65) met glas-in-lood schuifdeuren, 4 vaste kasten, schuifpui aan de achterzijde naar de achtertuin en een visgraatparketvloer en originele marmeren schouw in de voorkamer.
1e Ruime en zeer diepe slaapkamer (ca. 5.68/5.27x3.27) aan de achterzijde met vaste wastafel en schuifpui naar de achtertuin.
2e Ruime en nagenoeg vierkante slaapkamer (ca. 3.64x3.26) aan de voorzijde.
Eenvoudige en betegelde badkamer (ca. 2.28x1.15) met aansluiting voor een 2e toilet, ligbad met douche, vaste wastafel met planchet en spiegel en een wasmachineaansluiting.
Diepe en eenvoudige keuken (ca. 4.64x1.97) met gas-/ovencombinatie, losse koel-/vriescombinatie, opstelplaats CV-combiketel en deur naar de achtertuin.
Heerlijke zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin (ca. 9.15x4.76 en 9.15x1.98) met stenen berging, tuinkast (in slechte conditie), kast onder het balkon en een achterpad naar de Mimosastraat.

Aparte en zeer ruime zolder-/bergkamer (ca. 4.20x3.34 en 3.17x1.77) in de kap, voorzien van water en elektra.

Bijzonderheden:
* Oplevering in overleg;
* Gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
* Elektra 4 groepen + dubbeltariefmeter;
* Actieve VvE met een bijdrage van € 180,-- per maand, inschrijving in de KvK en een
gezamenlijke spaarrekening. De VvE is momenteel bezig met een hersplitsing zodat het hele portiek één VvE zal zijn (nu twee). Recent heeft er een complete technische- en duurzaamheidsinventarisatie plaatsgevonden, conform gemeentelijke eisen. Een Meerjarenonderhoudsplan met een looptijd van 20 jaar is beschikbaar. Het volgende groot onderhoud staat inmiddels op de planning:
- vervangen van de kozijnen aan de voorzijde;
- beton- en schilderwerk van voor- en achtergevel inclusief balkons;
- het renoveren “relinen” van de standleidingen;
Het groot onderhoud van de VvE wordt bekostigd middels een lening op basis van duurzame investeringen, hiertoe is de bijdrage van de VvE verhoogd en is een éénmalige extra bijdrage per appartement benodigd van € 2.167,--;
* Erfpacht tot en met 31 december 2025 met een canon van € 51,12 per jaar. Een heruitgifte
erfpacht is inmiddels aangevraagd;
* Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan verkoper,
* Voor meer informatie zie ook: arabislaan84.nl;
* Eigenaar is in het bezit van een voorlopig Energielabel met aanduiding "E", hierbij is nog
geen rekening gehouden met de dubbele beglazing;
* Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen in de koopakte;
* In de koopakte zal een niet-bewoners clausule worden opgenomen;
* Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij”
van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Bright spacious 4-room ground floor appartment with sunny backyard with unobstructed view and a separate very spacious attic room in the hood with water and electricity. Located on the quiet and green Arabislaan with its diversity of local shops. In the vicinity of wonderful city parks including the Daltonplantsoen, park "Meer en Bos" and the "Bosjes van Pex". The shopping center "De Savornin Lohmanplein", several schools, including the International School, beach, sea and the dunes of Kijkduin are located in the immediate vicinity.

Some special possibilities that this house can give:
- to be renovated according to your own wishes, such as an open kitchen or
- realizing a kitchen in the back room so that 3 (!) bedrooms are created and/or
- your own office/studio/guest room at home in the spacious storage room/attic room in the hood

Layout:
Communal entrance at street level with mailbox and doorbell panel, leading you to the separate and private entrance of the house. L-shaped hallway with the door opener installation, niche with meter cupboard and a neat, tiled toilet.
Wide and spacious living/dining room en suite (approx. 11.80x4.48 / 3.65) with stained glass sliding doors, 4 fixed cupboards, sliding doors at the rear to the backyard and a herringbone parquet floor and original marble fireplace in the front room.
1st Spacious and very deep bedroom (approx. 5.68 / 5.27x3.27) at the rear with washbasin and sliding doors to the backyard.
2nd Spacious and almost square bedroom (approx. 3.64x3.26) at the front.
Neat and tiled bathroom (approx. 2.28x1.15) with connection for a 2nd toilet (the former toilet being removed), bath with shower, washbasin with shelf and mirror and a connection for the washing machine.
Deep and simple kitchen (approx. 4.64x1.97) with gas/oven combination, separate fridge/freezer combination, position of central heating combi boiler and door to the backyard.
Lovely sunny, south-west facing backyard (approx. 9.15x4.76 and 9.15x1.98) with stone shed, garden cupboard (in poor condition), cupboard under the balcony and a back path to Mimosa Street.

Separate and very spacious attic/storage room (approx. 4.20x3.34 and 3.17x1.77) in the hood, with water and electricity.

Particularities:
* Delivery under consultation;
* Whole house has double glazing;
* Electricity 4 groups + double rate meter;
* Active Owners Association with a contribution of € 180,-- per month, registration in the Chamber of Commerce and one joint savings account. The VvE is currently busy with a re-split so that the entire porch will be one VvE consisting of 6 members (now two, each consisting of 3 members). Recently, a complete technical and sustainability inventory was carried out, in accordance with municipal requirements. A 20-year Maintenance Plan is available. The following major maintenance is now planned:
- replacement of the window frames at the front;
- repairs of the concrete parts and painting of front and rear facade including balconies;
- renovating "relinen" of the vertical sewage pipes;
The major maintenance of the VvE is financed by means of a loan based on sustainable investments, for this the contribution of the VvE has been increased and a one-off extra contribution per apartment is required of € 2.167,--;
* Annual lease payments until December 31, 2025 with a canon of € 51,12 per year. A reissue leasehold has been applied for;
* Notary region Haaglanden, where the choice of notary is reserved for the seller,
* For more information see also: arabislaan84.nl;
* Owner is in possession of a provisional Energy Label with indication "E", in which the existing double glazing is not taken into account;
* Given the year of construction of the house, there will be a preventive asbestos and old-age clause included in the purchase deed;
* A non-resident clause will be included in the purchase deed;
* The “Duynhage Makelaardij Terms and Conditions of Sale” are on a purchase agreement
applicable.

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry.

You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.737,86 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 180,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 341 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wasmachineaansluiting, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Agpo Ferroli (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (6.86 m bij 9.15 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 180,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Nee Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie H Perceelnummer 4683 Index 1 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 51,12 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties