Lupineweg 9

Omschrijving

Heerlijk, ruim en zeer goed onderhouden woning gelegen in de groene wijk Bohemen aan een rustige woonstraat met tal van voorzieningen in de omgeving. Zo woont u op korte afstand van scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, The International School of The Hague, diverse winkelcentra en openbaar vervoer. Aan natuur in de omgeving is ook geen gebrek, want het huis bevindt zich op loopafstand van strand, zee en duinen, de “Bosjes van Pex” en landgoed “Meer en Bos”.

Indeling:
Vrij en beschut gelegen zeer zonnige voortuin (ca. 5.73x4.80) op het zuidwesten met pad naar de voordeur en entree. Halletje met tochtdeur met glas in lood ramen en garderobe.
L-vormige gang met diepe vaste kast (nu dienstdoende als garderobekast). Modern en licht betegeld toilet met fonteintje.
In de hal bevindt zich een trap naar de ruime kelder over de volle diepte van het huis gelegen onder de hal, gang en keuken. De kelder heeft zeer veel bergruimte met in het voorste deel de gas-, water- en elektrameters en in het achterste deel de CV-combiketel.
Lichte en ruime woon-/eetkamer (ca. 4.57/3.18x10.08) met heerlijke erker aan de voorzijde, goed functionerende open haard en dubbele ruim openslaande deuren naar het terras in de fijne achtertuin. De woon-/eetkamer is tevens voorzien van een fraaie eiken strokenparketvloer met bies.
De lichte keuken (ca. 3.20x1.87) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een koelkast, gaskookplaat, anderhalve spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, vriezer, combi magnetron oven en veel kastruimte.
Vanuit de keuken én de woon-/eetkamer bereikt u de achtertuin (ca. 10.63x5.73) met in de zomer tot laat in de middag zon achterin de tuin. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van hardhouten vlonders, twee terrassen, een stenen schuur, vijvertje én een achterom. De achteringang is afgesloten door een stalen hek met slot.

De 1e etage heeft een ruime overloop met vaste kast. Licht en net betegeld toilet met fonteintje. Voorzijkamer (ca. 2.22x2.10). Grote zonnige voorkamer (ca. 4.57/3.18x5.15) met vaste kast. Fijne en ruime achterkamer (ca. 4.83x3.18) met twee vaste kasten, modern meubel met wastafel en spiegel en openslaande deuren naar het balkon (ca. 5.25x1.00) uitkijkend over de tuin.
Moderne en lichte badkamer (ca. 3.20x1.87) met hoekdouche voorzien van thermostaatkraan, twee vaste wastafels met spiegel, mooi ligbad en een design radiator.

Vaste trap naar de 2e etage/zolder met overloop en inbouwkast. Aan de linkerzijde vindt u een diepe vaste kast met veel bergruimte. Aan de rechterzijde is de 2e diepe vaste kast met veel bergruimte en de wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de droger. De ruime achterkamer (ca. 4.13x3.18) heeft een dakkapel en veel bergruimte in de knieschotten. De ruime voorkamer (ca. 3.58x4.57/3.18) is tevens voorzien van een dakkapel en heeft ook veel bergruimte in de knieschotten.

Bijzonderheden:
* Oplevering in overleg;
* Gehele voorzijde voorzien van geïsoleerde aluminium kozijnen (Reynaers) met dubbel glas en de dakkapel aan de achterzijde is tevens voorzien van dubbel glas;
* Achtertuin op het noordoosten met in de zomer tot laat in de middag zon achterin de tuin;
* De woonkamer is voorzien van een Bruijnzeel strokenparketvloer met bies en is in 2019 professioneel geschuurd en opnieuw in de olie gezet;
* De badkamer is voorzien van Ucosan wastafels en bad (ontwerp Ceta door Jan des Bouvrie) en beschikt over design kranen;
* Gehele CV-installatie gerenoveerd en voorzien van (grotendeels koperen) nieuwe buizen en vernieuwde radiatoren. De begane grond is in 2017 voorzien van Zehnder Charlston design radiatoren. De CV-combiketel is van het merk Atag, HR, bouwjaar 2014;
* De elektrische installatie is vervangen in 1995 en bestaat uit 7 groepen met aardlekschakelaar en een slimme meter;
* Pannenkap is in 2009 geheel voorzien van nieuwe dakpannen;
* De zolder is gedeeltelijk geïsoleerd;
* In 2006 is de zinken dakgoot vervangen;
* In 1995 is de originele gresbuis (liggend riool) van voor tot achter vervangen door een PVC-buis;
* Goede (gratis) parkeergelegenheid aan de straat;
*Gelegen op een recht van erfpacht tot en met 31 december 2025, canon € 68,-- per jaar. Een heruitgifte erfpacht is reeds aangevraagd waarbij de legeskosten door verkoper zijn voldaan en tussen partijen verrekend zullen worden;
* Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper;
* Voor meer informatie zie ook: lupineweg9.nl;
* Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen in de koopakte;
* Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij”
van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
















.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.113,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 646 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (10.63 m bij 5.73 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting zonder vergunning Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie H Perceelnummer 4377 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 68,- per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties