Laan van Meerdervoort 1253

Omschrijving

Licht en goed onderhouden 3-kamer appartement op de 1e etage met 2(!) slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer over de volle breedte en een eigen fietsenberging.

Pluspunten?
- ruime en lichte woon-/eetkamer over de volle breedte;
- 2 slaapkamers aan de geluidstille achterzijde;
- beknopte en moderne keuken;
- eigen fietsenberging;
- tramhalte op directe loopafstand;
- nabij het vernieuwde Kijkduin met het strand;
- fijne, groene, en kindvriendelijke wijk met speeltuinen op loopafstand.

Verdere wetenswaardigheden:
Zeer gunstig gelegen nabij diverse winkelcentra zoals De Savornin Lohmanplein met diverse winkels zoals een AH XL, delicatessenwinkels, drogisterijen, parfumerie etc. Ook het winkelcentrum van Waldeck en Loosduinen bevinden zich in de directe nabijheid, evenals het openbaar vervoer, de uitvalswegen en diverse scholen en sportgelegenheden. Voor een heerlijke wandeling in de natuur hoeft u niet ver; Landgoed Ockenburgh, het strand en de nieuwe boulevard van Kijkduin met zijn mooie “Foodcourt” bevinden zich in de nabije omgeving. En met het OV op directe loopafstand bent u binnen 20 minuten in hartje centrum Den Haag!

Indeling:
Entree op straatniveau met gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau.
Trap of lift naar de 1e etage. Entree woning.
Halletje met garderobe en meterkast. Licht betegeld toilet met fonteintje.
Over de volle breedte aan de voorzijde gelegen ruime woon-/eetkamer (ca. 7.11/3.18x5.98/3.42) met vaste kast en een erker. 1e Ruime en vierkant opgezette slaapkamer (ca. 4.02x3.51) aan de achterzijde en met deur naar het balkon.
Beknopte, moderne keuken (ca. 2.75x1.82) met elektrische oven, gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, opstelplaats CV-ketel en deur naar het balkon.
Goede en 2e slaapkamer (ca. 3.74/2.57x3.18/2.67) aan de achterzijde met vaste kast en deur naar de badkamer (ca. 1.47x1.35) met inloopdouche, vaste wastafelmeubel met planchet en spiegel en mechanische ventilatie.

Aparte en eigen fietsenberging (ca. 2.43x1.42) achter het gebouw.

Bijzonderheden:
* Oplevering in overleg;
* Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar en slimme meter;
* Verwarming middels CV-combiketel, merk Vaillant Thermo Compact, bouwjaar ca. 2005;
* Rondom voorzien van kunststof en aluminium kozijnen dubbele beglazing;
* Aktieve VvE met een bijdrage van € 175,-- per maand, inschrijving in de KvK, een gezamenlijke spaarrekening en een professionele bestuurder. In het recente verleden zijn de achtergevel en de balkonrailingen gerenoveerd (2016/2017) en is de voorgevel gerenoveerd (2019);
* Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon momenteel € 143,56 per jaar (fiscaal aftrekbaar). Herziening canon per 1 januari 2026;
* Voorzien van een definitief energielabel met aanduiding “D”;
* Notaris regio Haaglanden waarbij notariskeuze is voorbehouden aan de koper;
* Voor meer informatie zie ook: laanvanmeerdervoort1253.nl;
* Gezien het bouwjaar zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
* Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.289,47 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 175,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 249 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 29-12-2031 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Thermo Compact (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 175,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie H Perceelnummer 6021 Index 14 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 143,56 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties