Energielabel

Energielabel, hoe werkt het nou precies? Tot 31 december 2014 was het huidige energieprestatiecertificaat (hierna: EPA-label) wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur. Hoe is de situatie nu?

 

Ondanks dat dit EPA-label al sinds 2008 verplicht is bij de levering van een woning, werd in de praktijk veelal de afspraak gemaakt dat verkoper geen EPA-label verstrekt aan de koper. Er stond namelijk nog geen sanctie op het niet overhandigen van een label.

Geen energielabel na 1 januari 2015
Per 1 januari 2015 is regelgeving over het energielabel ingrijpend veranderd. Huiseigenaren die nu nog geen label hebben hebben een voorlopig label toegestuurd gekregen. Het voorlopige label is een indicatie van de energieprestatie van uw woning, gebaseerd op reeds bekende gegevens zoals woningtype, oppervlakte en bouwjaar. Vanaf 1 januari 2015 is het hebben van een definitief energielabel bij de eigendomsoverdracht verplicht.
 
De Inspectie Leefomgeving en Transport (hierna: ILT) ziet toe op de naleving van de verplichting van het hebben van een energielabel. Nederland heeft zich hiertoe verplicht in het Energieakkoord. Het maakt voor de ILT niet uit of u op grond van een koopovereenkomst hebt afgesproken geen label te verstrekken. Bij het leveren van een woning zonder hierbij een definitief energielabel te verstrekken, kan een sanctie aan de verkoper worden opgelegd. Dit kan gaan om een last onder dwangsom met de verplichting om alsnog een label aan te vragen, maar er kan ook direct een boete van maximaal € 390,-- worden opgelegd.
 
Voor de volledigheid merken wij op dat een notaris de levering van uw woning niet zal blokkeren indien u geen energielabel of EPA-label heeft.

Gevolgen voor u
Door de nieuwe regelgeving loopt u als verkoper het risico op een sanctie van maximaal
€ 390,--. Begin 2015 heeft elke woningeigenaar een voorlopig energielabel van de overheid ontvangen. U kunt dit voorlopige energielabel ook inzien op de website http://energielabel-checker.rvo.nl. Het voorlopige label heeft echter geen formele status, u zult het dus eerst definitief moeten maken om aan uw verplichting te kunnen voldoen!
 
U kunt dit doen door vanaf 1 januari 2015:

• Inloggen met DigiD op www.energielabelvoorwoningen.nl;
• Woninggegevens aanpassen (max. 10 vragen over energetische maatregelen);
• Bewijs uploaden (zoals aankoopdocumenten, foto’s);
• Erkend deskundige kiezen die de aanvraag gaat controleren/ valideren;
• Aanvraag versturen.Houdt u er wel rekening mee dat het valideren van het label door een erkend deskundige enkele werkdagen in beslag zal nemen en mede afhankelijk is van de door u verstrekte informatie! Het digitaal laten valideren van het label kost tussen de ca. € 2,-- en € 35,--.

U kunt er ook voor kiezen om alsnog een EPA-label op te laten stellen door een erkend deskundige uw woning op te laten meten waarbij geen milieubesparend aspect over het hoofd wordt gezien. Dit type label kost wat meer (ca. € 100,--), maar u voldoet zo zeker aan uw verplichting bij de levering van uw woning.

Wilt u meer weten? Vult u gerust onderstaand contactformulier in.